モルタル外壁のお住まいでメンテナンスを考えた際、費用がどのくらいかかるかわからずお悩みの方も少なくないでしょう。
この記事ではそんなお悩みを持つ方に向けて、モルタル外壁のメンテナンスにかかる費用相場やどうすればメンテナンス費用を抑えられるか、そしてメンテナンスに最適なタイミングを紹介していきます。
どのようなメンテナンスをするのか、どの会社に依頼するのかでも費用は大きく変わってきます。

モルタル外壁のメンテナンス塗装にかかる費用相場は？

では実際にメンテナンスのため塗装をしようとして時にかかる費用の相場はどのくらいなのでしょうか？
一概に相場と言っても使用する塗料やどのようなメンテナンスをするかによって料金も大きく変わってきます。
使用する塗料やメンテナンスをする際の工程ごとに料金の紹介をしていきます。

塗料ごとの費用相場

ではまず塗料ごとの単価を紹介します。
使う塗料によって値段にも大きな違いがあるので是非参考にしてください。

《塗料別の単価》
・シリコン塗料：1,800円～3,500円／平方メートル
・フッ素塗料：3,000円～5,000円／平方メートル
・無機塗料：3,500円～6,000円／平方メートル

以上に加えて、下塗り塗料は600円〜1,000円／平方メートルがかかり、下塗りは1回を想定しています。
また記載している単価は外壁と屋根で同一で、中塗り+上塗りの2回塗り場合の単価になり下塗り単価は含みません。

劣化症状ごとの費用相場

次に劣化の症状によってどのようなメンテナンスを行うのか、工程や施工ごとの単価を紹介します。

《劣化症状別の塗装単価》
・外壁のひび割れに対するシーリング充填での補修：300円～900円／メートル（ひび割れが小さい場合）
・外壁のひび割れに対するカット工法での補修：1,500円～2,000円／メートル（ひび割れが大きい場合）

・コーキング補修をする場合の施工単価
→増し打ち：500円～900円／メートル
→打ち替え：800円～1,200円／メートル

《工程別の単価》
【足場設置と解体】
・600円～900円／平方メートル
【高圧洗浄】
・100円～300円／平方メートル
【養生】
・250円～500円／平方メートル
【下地補修】
・劣化状況による
・ケレンの場合：200円～500円／平方メートル（4種の場合の価格）
【下塗り】
・600円～1,000円／平方メートル
【中塗り+上塗り】
・1,000円～6,000円／平方メートル

以上が劣化診断ごとの単価と作業工程別の単価になります。
種類が多くわからない単語もあるかもしれません。
そんな時は塗装専門会社の見積もりを依頼してみましょう。
しっかりとお住まいの点検をしてもらったうえで、どのような施工が必要なのかも同時に説明してもらいましょう。

モルタル外壁をメンテナンスするタイミングはいつ？

モルタル外壁のメンテナンス塗装をする最適なタイミングはいつなのか、自分でわかる範囲のものもあればプロの目でないとわからないようなものもあります。
ここからは自身でも確認できる外壁に現れるメンテナンスのサインやタイミングなど詳しい特徴を説明していきます。

モルタル外壁は約10年でメンテナンス

モルタル外壁のメンテナンス塗装は約10年で行うのが目安です。
外壁の表面を保護している塗料の水弾きや防水性が切れるためです。
あくまで目安なのでその他不具合がある場合はプロに調査を依頼するのが良いでしょう。

チョーキングが確認できた場合

外壁に触れた時に、チョークのような白い粉がつく現象をチョーキングといいます。
雨風や紫外線によって経年とともに塗膜の表面が劣化して粉状になってしまいます。
チョーキングはお住まいのメンテナンス時期のわかりやすいサインです。

雨垂れ跡がある場合

雨が空気中の汚れやホコリを含んだ状態で壁をつたうことで、線のような汚れとしてあとになってしまう状態のことです。
汚れがついてすぐなら落ちるのですが、放置すると汚れが落ちないので塗り替えや高圧洗浄が必要になる事があるため定期的にメンテナンスを行うのが良いでしょう。

ひび割れしてしまっている場合

モルタル外壁は防水性能があまり高くなくひび割れしやすいのでひび割れを目視できた場合はメンテナンスが必要です。
放置すると雨水が侵入してしまう原因にもなるため発見した場合は早めに点検をしてもらいましょう。

外壁に浮きや剥がれが見られる場合

外壁に浮いている部分や剥がれてしまっている部分が見られる場合はすぐにメンテナンスを行いましょう。
浮きや剥がれている部分から雨や虫が入り込む危険性があります。
外壁やお住まいの基礎が脆くなってしまう可能性もあります。

苔や藻がついてしまっている場合

湿気や湿度が高い場所は苔や藻が発生しやすいです。
外観の影響はもちろんモルタル外壁そのものへの影響もあるため早めの除去が必要です。
ご自身で対応できるレベルのものもありますが、頑固なものは高圧洗浄が必要なためプロに頼むようにしましょう。

モルタル外壁におすすめの塗料はなに？

塗料の種類によっては耐用年数や料金、モルタル外壁との相性にも違いがあります。
ではモルタル外壁に塗装をする塗料は何がおすすめなのか紹介します。

シリコン塗料

耐用年数は7年〜15年です。
アクリルシリコン樹脂が主な成分の塗料で耐久性、防水性に優れていて汚れにくい特性があり、コストパフォーマンスが非常に高いです。
ただし、フッ素塗料や無機塗料と比べると耐用年数は短く、塗膜が少し硬い性質があるのでひび割れに注意が必要になります。

フッ素塗料

耐用年数は12年〜20年です。
フッ素樹脂が主な成分の塗料で、高い防汚性で美しい外観を長く保つことができます。
塗替え頻度を減らすことができるので長期的に見た時にコストパフォーマンスが高いです。
ただし、塗膜が硬いためひび割れに注意が必要です。

無機塗料

耐用年数は18年〜20年です。
無機物を主成分とした高性能な塗料で、紫外線や雨風に強く高い耐久性があります。
無機物が主な成分なので燃えにくく熱にも強いです。
ただし、丈夫で耐用年数が長い分費用も高額になります。

モルタル外壁のメンテナンス費用を安く済ませるためには？

メンテナンスが必要とはいえ塗装はかなり高額になりがちです。
ではそんな時、費用を抑えて施工をすることは可能なのか？
いくつかの方法を紹介するので参考にしてみてください。

地域密着型の塗装専門会社に依頼する

中間マージンが発生しないため余計なコストカットを見込むことができます。
適正価格かつ、専門店ならではの高い技術での施工が望めるのも利点です。
また、地域密着型なら連絡も取りやすく対応が早いという特徴もあります。

塗料のランクを下げる

塗料のランクを下げるのは費用を抑えるための一番わかりやすく採用しやすい案です。
塗料の種類によって特徴や耐用年数も大きく変わるので塗料を選ぶ際は必ずプロとしっかり話し合って決めるようにしましょう。

劣化の症状を発見した際にすぐメンテナンスを行う

劣化を放置してしまうとその分余計な費用がかかってしまう場合があります。
軽い修繕だけで住むはずだった工事が、最悪の場合外壁自体を張り替えなければいけないことにもなりかねないため、メンテナンスが必要かもと思ったらすぐに専門会社に診断してもらいましょう。

モルタル外壁のメンテナンス費用を抑えたいならジョニーハウスにお任せください！

メンテナンス費用を抑える方法はいくつかありますが、やはりまずはプロに診断を任せてみてください。
ジョニーハウスは地域密着型の会社なので中間マージンが発生せず費用を抑えて施工することも可能です。
モルタル外壁のメンテナンスをお考えの方はぜひ一度ジョニーハウスまでご連絡ください！