「30年間外壁塗装してこなかったけれど大丈夫？」
「大きな問題は起きていないけどそろそろ塗装したほうがよい？」

30年外壁塗装していない住宅について、このように悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

外壁塗装は単に見た目をきれいにするだけではなく、防水性を高めたり外壁材を紫外線や雨から守ったりする重要な役割があります。

「見た目が気にならないから問題ない」と思っていても、実際には外壁材の劣化が進行しており、修理費用が高くなるケースも少なくありません。

本記事では、30年にわたり外壁塗装していない住宅のリスクや注意すべき劣化状況、塗装費用を解説します。

30年外壁塗装していない住宅のリスク

外壁塗装を長年行っていない住宅には、見た目や構造面にさまざまなリスクが潜んでいます。

具体的には以下のとおりです。

・見た目の印象が悪くなる
・大がかりな工事が必要になる場合がある
・雨漏りのリスクが高まる

詳しく解説します。

見た目の印象が悪くなる

外壁が色あせていたりコケやカビで汚れていたりすると、住宅全体の印象が悪くなります。

同じ築年数でも、定期的に塗装している住宅と比べて古びた印象になりやすいです。

また将来的に売却を検討する場合、見た目の悪さがマイナス評価となり、価格や成約スピードに影響する可能性もあります。

大がかりな工事が必要になる場合がある

外壁塗装を30年していない場合、既に塗膜が剥がれていることがほとんどです。

その際、外壁材が雨風や紫外線に直接さらされるため急速に傷みが進行します。

軽微なひび割れであれば補修で済みますが、外壁材が反っていたり破損していたりすると塗装だけでは対応できません。

外壁材の部分交換や全面交換（張り替え）、既存の外壁の上から新しい外壁を張る（カバー工法）など大がかりな工事が必要です。

外壁塗装だけで済む場合に比べて工期が長くなり、かつ高額になる傾向があります。

雨漏りのリスクが高まる

雨漏りのリスクが高まる点にも注意が必要です。

外壁のひび割れや破損部分から雨水が浸入すると、内部の構造材が濡れて腐食する原因になります。

木材が腐ると強度が低下し、カビの発生やシロアリ被害にもつながりかねません。

結果として住宅の耐震性が低下し、建物全体の安全性に影響を及ぼします。

さらに雨漏りにより内装にも被害が及ぶと、雨漏り箇所の修理だけでなく壁紙や床材などを張り替える修繕費も必要です。

30年塗装していない外壁の注意すべき劣化状況

30年間、塗装していない外壁ではさまざまな劣化が生じてきます。

以下のような劣化が代表的です。

・コケやカビの発生
・外壁を触ると粉がつくチョーキング現象
・シーリング材のひび割れや隙間

また外壁材自体にひび割れや剥がれが見られる場合は、劣化がかなり進行しているサインです。

これらの劣化を放置していると外壁内部へのダメージにつながります。

該当する劣化が見られる場合は、早めに専門業者に点検してもらいましょう。

【外壁材ごと】塗装の必要性とメンテナンス頻度

使用されている外壁の種類によっても外壁塗装の劣化スピードが変わるため、メンテナンス頻度が異なります。

ここでは以下4種類の外壁材ごとにメンテナンス頻度をみていきましょう。

・窯業系サイディング
・金属系サイディング
・木質サイディング
・モルタル壁

以下で詳しく解説します。

窯業系サイディング

窯業系サイディングはセメントと繊維質を原料としたパネル状の外壁材です。

現在、日本の住宅で広く使われています。

窯業系サイディングは塗膜が劣化すると防水性が低下するため、定期的な塗装が必要です。

窯業系サイディングの外壁塗装の周期は、7～15年が目安です。

金属系サイディング

金属系サイディングはガルバリウム鋼板などが主流で、防水性が高く耐久性にも優れています。

ただし塗膜の劣化やキズによりサビが生じやすいことが懸念点です。

金属系サイディングの塗装周期は10～15年が目安になります。

木質系サイディング

木質系サイディングは天然木を使用した外壁です。

木質系サイディングを採用すると温かみのある外観になります。

一方で水に弱く、腐食・変色・反りなどが起きやすいため3～10年と比較的短い周期での塗装が必要です。

モルタル壁

モルタル壁（塗り壁）は、セメント・砂・水を混ぜて塗り上げる外壁です。

職人が手作業で仕上げるため、塗り方によってさまざまなデザインを表現できます。

モルタル壁は防水性が低いため塗装による保護が不可欠で、10～15年を目安にメンテナンスを行うのが望ましいです。

外壁の塗装・修繕の費用相場

30坪程度の一般的な住宅では、外壁塗装の費用はおよそ70〜110万円です。

上記金額に、シーリング費用・付帯部の塗装・消費税・諸経費が加算されます。

また劣化状況によって必要な工事内容が変わるため、紹介する費用はあくまで参考として捉えてください。

塗装以外には、以下のような外壁工事があります。

・シーリング補修
・外壁材の部分補修
・外壁全体の工事

ここからは外壁工事の費用相場について解説します。

シーリング補修

シーリング補修は、外壁の目地が劣化した際に行う工事です。

古いシーリングを撤去して新たに充填する「打ち替え」と、既存の上から施工する「打ち増し」があります。

劣化が激しい場合は、打ち替えが必要になるケースが多いです。

費用は打ち替えで1平方メートルあたり700～1,200円、打ち増しで500～1,000円程度が目安になります。

外壁材の部分補修

外壁にサビやひび割れがある場合は、塗装前に補修が必要です。

サビが発生している外壁は、研磨や防サビ処理を行います。

費用は、1平方メートルあたり200～2,000円です。

ひび割れがある外壁は、カット工法や樹脂注入工法によりシーリングを充填します。

カット工法とはひび割れ部分をU字やV字にカットしてからシーリングを充填し、樹脂注入工法は専用器具を設置してから注入器でエポキシ樹脂を流し込む方法です。

ひび割れ補修は1箇所あたり約1～10万円程度が目安になります。

外壁全体の工事

外壁の劣化が全体に広がっている場合は、全面的な工事が必要です。

30坪ほどの住宅の場合、既存外壁の上から新しい外壁材を重ねるカバー工法は140～250万円、外壁を撤去して新設する張り替えは150～300万円程度が目安です。

外壁の劣化状況に応じて、カバー工法または張り替えのどちらが適しているか、業者が診断のうえ決定します。

外壁塗装の費用を抑えるコツ

外壁塗装は高額になりがちですが、工夫次第で費用を抑えられます。

具体的には以下2つの方法と補足情報が挙げられます。

・補助金や助成金を活用する
・地域密着型で自社施工の業者に依頼する
・【補足】外壁と屋根を同時に塗装する

順に詳しく解説します。

補助金や助成金を活用する

外壁塗装では、自治体の補助金や助成金を利用できる場合があります。

とくに遮熱塗料を使うなど省エネ性能を高める工事では対象になりやすいです。

ただし外壁塗装単体では対象外になることがほとんどで、屋根や外壁の修理も同時に行う際に活用できるケースも多いため注意が必要です。

補助金や助成金制度の有無や内容は各自治体によって違うため、事前にホームページや窓口で確認しましょう。

地域密着型で自社施工の業者に依頼する

地域密着型の業者は移動コストや広告費が抑えられているため、費用が比較的安くなる傾向があります。

また自社施工であれば中間マージンが発生せず、無駄なコストを削減可能です。

業者によって塗装費用が大きく変わってくるため、費用を抑えたい場合は慎重に業者を選びましょう。

【補足】外壁と屋根を同時に塗装する

外壁と屋根はどちらも足場が必要な工事です。

別々に依頼するとその都度、足場費用がかかります。

しかし同時に施工すると足場費用は1回分しかかかりません。

築30年で屋根も未塗装の場合は、同時メンテナンスを検討しましょう。

ただし、工事費は外壁単体で塗装するよりも高くなる点に注意が必要です。

長期的な視点で見た際には住宅の塗装費用を抑えられるため、屋根の状態も点検してもらうのがおすすめです。

30年塗装をしていない外壁もジョニーハウスにご相談ください

30年間外壁塗装していない場合、状態に応じて適切なメンテナンス方法が異なります。

「まだ大丈夫」と思っていても見えない部分で劣化が進んでいる可能性は否定できません。

そのため、気になる劣化状況が見られたら、早めに専門業者へ相談し適切な診断を受けることが大切です。

ジョニーハウスでは、外壁の状態を現地で丁寧にチェックし、的確なメンテナンス方法を提案しています。

専門職人により自社施工を行い、地域密着型で活動している点も特徴です。

高品質・低価格な施工を追求しているため、費用面が心配な方もお気軽にご相談ください。