住宅の外壁塗装を20年していないと、劣化に不安を感じてしまうのではないでしょうか。

どのようなリスクがあるのか、いつ塗装を行えばよいのかわからない方もいるでしょう。

20年経過した外壁は、塗装だけですむ場合とカバー工法や張り替えといった大規模な修繕が必要なケースに分かれます。

劣化を放置すれば雨漏りや外壁材の腐食につながるため、現状に合わせたメンテナンスが必要です。

本記事では、20年放置した外壁に引き起こされるリスクや、塗装を行うべき劣化サインの見極め方を詳しく解説します。

費用相場と業者選びのポイントも紹介しているので、参考にしてください。

外壁塗装を20年していない住宅のリスクと塗装の必要性

外壁塗装を20年していない住宅にはさまざまなリスクが生じます。

具体的にどのようなリスクが引き起こされるのか、なぜ定期的な塗装が必要なのかという理由も詳しく解説します。

美観が損なわれる

外壁塗装を20年していないと、住宅の美観が著しく損なわれます。

紫外線や雨風の影響で外壁表面の塗膜が劣化し、汚れを弾く機能が失われるからです。

新築時や前回の塗装時に美しかった外壁も、長期間の放置によって色褪せが進行します。

住宅の美しい外観を取り戻し清潔感を保つためには、適切な時期のメンテナンスが必須です。

住宅の耐久性が失われていく

塗装を20年していない外壁は、住宅を守る防水性能が失われていきます。

防水性が低下すると、雨が降るたびに大量の雨水を外壁内部へ吸収しやすくなります。

外壁材の隙間や拡大したひび割れから浸入した雨水は、防水シートや躯体にまで到達してしまうおそれがあり危険です。

定期的な塗装で住宅の耐久性を維持できれば、長く安心して住み続けられます。

資産価値が維持できなくなる

定期的な外壁塗装を実施すると、住宅の資産価値を維持できます。

外観が美しく適切に管理されている住宅は、将来的に住宅を売却や賃貸に出す際、不動産市場において高く評価されやすいです。

適切な塗装工事によって住宅の資産価値を守りましょう。

雨漏りにつながる

外壁のひび割れなどから浸入した雨水が外壁内部へ入り込むと、雨漏りにつながります。

部屋の天井や壁紙に大きなシミができたり、室内にカビの臭いがしたりしている場合、雨漏りしている可能性があります。

また、雨水が住宅の構造材である木材を長期間濡らし腐食させると、シロアリ被害につながるため危険です。

大規模修繕となれば工事費用も高くなることから、早急なメンテナンスが必要です。

外壁塗装を20年していない場合のメンテナンス方法と費用相場

20年放置した外壁は、適切な修繕方法の選択が必要です。

代表的な3つのメンテナンス工法とそれぞれの費用相場を解説するため、参考にしてください。

外壁塗装の費用相場

20年経過していても下地に深刻な傷みがなければ、塗装でのメンテナンスが可能です。

既存の外壁材をそのまま活かし、外壁に防汚性や防水性の機能を持った塗料を塗るメンテナンスのため、費用を抑えられます。

費用相場は70〜110万円です。

カバー工法の費用相場

外壁材自体の劣化が激しい場合には、カバー工法が適しています。

カバー工法は既存の外壁を剥がさずに上から新しい外壁材を張り付ける工法です。

解体費や廃材処分費を節約しつつ外観を一新できます。

費用相場は100〜220万円です。

外壁を重ねることで住宅の断熱性や遮音性が向上するメリットも得られます。

張り替えの費用相場

外壁材の腐食や深刻な雨漏りが発生している場合は、張り替えが必要です。

張り替えは既存の外壁材をすべて解体して撤去し、新しい外壁材を張り直す大規模な工事です。

そのため、費用相場は150〜300万円と、ほかの工事より高い傾向にあります。

解体費用や高額な廃材処分費が加算されるため、工期も長く費用負担の大きいメンテナンス方法ですが、住宅を新築同様の状態にリセットできるメリットがあります。

外壁塗装は必要ないと言われる理由

住宅の外壁がタイルで仕上げられている場合は、原則として表面の塗装メンテナンスは必要ありません。

タイル素材は耐久性が高く、紫外線や雨風による経年劣化がほとんど起こらないからです。

ただし、タイルのつなぎ目となるシーリング材は劣化します。

タイル外壁であっても住宅全体を長持ちさせるためには、シーリングの補修は必須ですので注意しましょう。

外壁塗装を行うべき劣化サイン

外壁には塗り替えのタイミングの目安になる劣化サインがあります。

主な劣化サインを紹介します。

外壁塗料の耐用年数を迎えている

塗料が定める耐用年数を迎えている場合は塗装を行うサインです。

耐用年数を過ぎた塗膜は防水性を失い、外壁材が直接水分を吸収するようになります。

塗料ごとの耐用年数の目安は下記のとおりです。

・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

耐用年数をひとつの基準として、外壁の点検を行うことが大切です。

カビ・コケ・藻が発生している

カビ・コケ・藻が発生している場合、塗膜の防水性が低下して外壁材の表面に雨水などの水分が長期間滞留しやすくなっている証拠です。

とくに日当たりの悪い北側の外壁や風通しの悪い場所では、カビやコケの繁殖スピードが速くなります。

高圧洗浄機で洗い流せる場合もありますが、塗膜の防水性が回復するわけではないため根本的な解決になりません。

早めに外壁塗装の計画を立てる必要があります。

色褪せている

新築時や前回の塗装時と比べて外壁が色褪せている状態も、塗装が必要なサインです。

毎日受ける紫外線や雨などの影響で、外壁は経年劣化を避けられません。

色褪せは見た目が古びた雰囲気になり、見栄えが悪くなります。

日差しの強い南側や西側の外壁では顕著に現れやすいので、放置せずに塗り替えを検討することが大切です。

ひび割れている

外壁の表面にひび割れが生じている場合は早急な対応が必要です。

ひび割れの隙間から雨水が外壁内部へ直接浸入し、構造材の腐食や雨漏りを引き起こす原因になります。

細いひび割れであれば、塗装時の下地処理で埋められる可能性が高いです。

しかし、ひび割れが深くなればなるほど塗装だけでの修繕ができません。

外壁にひび割れを発見したら、早めに専門業者へ点検を依頼しましょう。

チョーキング現象が起きている

外壁を指で触った際に白い粉が手につくチョーキング現象が見られたら、塗り替えのサインです。

紫外線や風雨によって塗料の顔料だけが粉状になり表面に浮き出ている状態です。

チョーキングが起きている外壁は、防水性能を失っています。

放置すると外壁材が直接雨水を吸い込むようになり、深刻な劣化につながります。

晴れた日に外壁を軽く手でこするだけでチェックができるため、定期的に確認するのがおすすめです。

外壁塗装業者の選び方

20年放置された住宅を修繕する場合には、豊富な施工実績がある業者であれば安心です。

また、自社施工を行っている業者に依頼すると、無駄な中間マージンを省いた適正価格での工事が可能です。

自社施工であれば職人に要望が直接伝わりやすく、満足度の高い塗装ができる点もメリットです。

さらに、工事保証や定期点検といったアフターフォローがあれば、施工後の予期せぬ不具合にも対応してもらえます。

信頼できる業者へ依頼し、納得のいく外壁塗装を行いましょう。

外壁塗装の施工事例

ジョニーハウスが手がけた外壁塗装の施工事例を紹介します。

お住まいの住宅と照らし合わせながら、参考にしてください。

四日市市H様邸

【Before】

【After】

築年数が古く、サビや塗膜の剥がれなどの劣化が目立っていた住宅です。

下地の補修を丁寧に行ったうえで、鮮やかな水色に塗装しました。

暗い印象から明るく爽やかなイメージになり、美しい仕上がりになりました。

四日市市T様邸

【Before】

【After】

他社で見積もりを取ったものの、工事費用が高く施工を見送られていたお客様の住宅を施工しました。

ジョニーハウスは下請けを使わない完全自社施工です。

無駄な中間マージンがかからず「予算内で高品質な塗装ができた」と、喜びのお声をいただきました。

外壁塗装を20年していないならまずは信頼できる業者へ点検を依頼しよう

外壁塗装を20年していない住宅は、見た目以上に内部で劣化が進行している可能性があります。

外壁から雨漏りしている場合は、大規模修繕が必要となる可能性が高くなります。

外壁の劣化具合によっては、塗装ではなくカバー工法や張り替えが必要になるため、まずは業者に点検を依頼しましょう。

業者を選ぶ際は豊富な実績と手厚い保証をもつ、自社施工の業者を選ぶのがおすすめです。