外壁や屋根の塗装は、住宅を長持ちさせるうえで欠かせません。

しかし「30坪の住宅だといくらかかるのかわからない」「できるだけ価格を抑えたい」と悩む方も多いのではないでしょうか。

塗装の価格は建物の形状・劣化状況・使用する塗料などによって大きく変わるため、目安の把握が重要です。

本記事では30坪の住宅の屋根・外壁塗装の価格相場や内訳、高額になるケースやコストを抑えるコツをわかりやすく解説します。

30坪住宅における屋根・外壁塗装の価格相場

30坪程度の住宅で外壁と屋根を同時に塗装する場合の価格は、110〜160万円が目安です。

外壁のみであれば70〜110万円、屋根のみの場合は60〜80万円程度となります。

屋根と外壁を別々に塗装すると足場費用が2回分かかるため、同時に行う方が割安です。

ただし塗装の価格は建物の状態や施工条件によって変動するため、あくまで参考として考えましょう。

30坪の住宅における外壁・屋根面積の求め方と工程別の価格相場

30坪の住宅の外壁・屋根塗装の価格相場を、工程別にみていきましょう。

まず外壁と屋根の面積は以下の式で算出できます。

・外壁面積（平米）＝30坪×3.3（1坪あたりの平米換算）×1.2＝約118.8平米
※「1.2」は外壁面積を算出する際の係数

・屋根面積（平米）＝1階の床面積×1.1または1.2
※勾配が緩やかな屋根は「1.1」、急な場合は「1.2」

上記の数式を用いると、工程別の単価からより詳細な価格相場を把握できます。

屋根・外壁塗装のおもな工程は以下のとおりです。

・足場設置
・養生
・高圧洗浄
・下地処理
・塗装

それぞれの単価を紹介します。

足場設置

足場設置の単価は700～1,200円 / 平方メートルが相場です。

足場は外壁と囲むように設置されるため、外壁面積で計算しない点に注意しましょう。

足場設置に必要な面積は「外壁面積×1.3」で算出します。

30坪の住宅の場合は、20万円程度が一般的ですが、単価や正確な坪数によって大きく変わるため自身で計算してみましょう。

養生

養生の単価は200～300円 / 平方メートルが目安になります。

養生は、窓やドアなど塗装しない部分をシートやテープで覆い、塗料の付着を防ぐために必要です。

建物だけでなく、植栽やエアコンの室外機などにも塗料が飛び散らないように養生します。

また、塗装部分と塗装しない部分との境界をきれいな直線に仕上げるためにも効果的です。

高圧洗浄

高圧洗浄で外壁の汚れを落とすことで、塗料の密着性を高められます。

高圧洗浄（水道水）の単価は100～300円 / 平方メートルが相場です。

水道水でなく専用の洗浄剤を使うケースもあり、その場合は上記の価格よりも高くなる傾向があります。

見積もりが高額に感じた場合は、専用の洗浄剤を使うのか確認しましょう。

下地処理

下地補修の単価は300～2,500円 / 平方メートルです。

塗装前に下地補修することで、塗料のもちがよくなり仕上がりもきれいになります。

下地補修の具体的な内容は、ひび割れ補修やサビ除去などです。

外壁の状態に合わせた処理が行われるため、実施する下地補修の種類や劣化の程度により価格に大きな差があります。

塗装

塗料の種類によっても単価が異なります。

塗料の種類ごとの価格は以下のとおりです。

・シリコン塗料：2,000～3,500円 / 平方メートル
・フッ素塗料：3,000～4,800円 / 平方メートル
・無機塗料：3,500～5,500円 / 平方メートル

遮熱や断熱など、機能性が高い塗料ほど価格は高くなります。

耐用年数が長い塗料であれば、長期的にはメンテナンス回数を減らせるメリットもあるため、業者にアドバイスをもらいながら決定しましょう。

30坪の住宅の屋根・外壁塗装の価格が高くなりやすいケース

建物の条件によっては、相場よりも屋根・外壁塗装の価格が高くなることがあります。

具体的には以下3つのケースです。

・足場仮設の難易度が高い
・塗装面積が大きい
・外壁や屋根の状態が悪い

順に解説します。

足場仮設の難易度が高い

足場仮設が難しい現場は、足場の仮設費が相場より高くなります。

たとえば以下のようなケースです。

・3階建て以上の高層住宅
・敷地面積が狭い
・隣の家との距離が近い
・電線や障害物が多い

業者が外壁・屋根塗装の見積もりをとる際には、現地調査を行うのが一般的です。

しかし現地調査が不十分だと足場仮設の難易度を見誤り、あとから追加請求になるケースもあるため注意しましょう。

塗装面積が大きい

塗装面積が大きい住宅の特徴は以下の4点です。

・急勾配な屋根
・平屋
・軒（外壁よりも突き出ている屋根の先端部分）が長い
・凹凸が多い外壁

急勾配の屋根は面積が大きいだけでなく、塗装の難易度が高く安全対策の面からも価格が上がる傾向があります。

さらに平屋や軒が長い住宅も、屋根面積が大きくなりやすいです。

凹凸が多い外壁は表面積が大きくなるほか、塗装の難易度が上がるケースもあり高額になることがあります。

外壁や屋根の状態が悪い

ひび割れやサビが生じているなど外壁や屋根の状態が悪いと、塗装前に大がかりな下地補修が必要となりトータルの価格が高くなります。

外壁や屋根の劣化が深刻な場合は、塗装では対処できずに屋根材や外壁材を新しくしなければいけません。

劣化を放置するほど状態が悪化し塗装や修理の価格は高くなります。

気になる劣化が見られる場合は、早めに業者に相談しましょう。

屋根・外壁塗装の価格を抑えるコツ

屋根・外壁の塗装の価格を抑えるコツを2つと補足情報を紹介します。

・補助金や助成金を活用する
・閑散期に依頼する
・（補足）屋根と外壁を同じタイミングで塗装する

補助金や助成金は外壁塗装だけで利用できるものはあまりなく、修繕も合わせて行う場合に対象となるケースが多いです。

ただし多くの場合は使用する塗料に制限があります。

条件等の詳細は各自治体で異なるため、事前に窓口やホームページで確認しましょう。

塗装工事の閑散期である夏と冬に依頼するのも、費用を抑える方法の一つです。

お得なキャンペーンを実施している業者もあるため、急ぎでない場合は閑散期を狙いましょう。

また、屋根と外壁の同時塗装で足場仮設費1回分を節約できます。

塗装費用が安くなるわけではありませんが、長期的なメンテナンス費用を抑えたい方におすすめの方法です。

屋根・外壁塗装の価格を抑える業者選びのポイント

どの業者を選ぶかによっても屋根・外壁塗装の価格に差がでます。

価格を抑えられる業者選びのポイントは以下の3つです。

・地域に密着して活動している
・施工を自社で行っている
・アフターサービスが充実している

順に詳しく紹介します。

地域に密着して活動している

地域に密着して活動している業者は、広域にわたる宣伝が不要で広告費があまりかからない傾向があります。

出張費や交通費も抑えられ諸費用が安くなることから、塗装の価格を抑えやすいです。

また近隣での施工実績が多いため、地域の天候などの特性を活かした塗装を提案してもらえる点も安心材料になります。

施工を自社で行っている

大手ハウスメーカーや大手の塗装業者は、下請け会社に塗装などの作業を外注していることも多く、その場合は塗装の価格に中間マージンが含まれ高くなることがあります。

足場の仮設から塗装作業まですべて自社で行っている業者であれば、中間マージンがかからないためその分価格が安くなりやすいです。

業者選びの際には、ホームページに「自社施工」と記載されているかチェックしましょう。

アフターサービスが充実している

塗装後のアフターサービスも重要です。

万が一、塗装後に不具合が発生した場合に対応してもらえないと追加費用が発生することがあります。

どんなに信頼のおける業者に依頼したとしても、塗膜が剥がれたりひび割れたりする可能性はゼロではありません。

契約前に保証内容などのアフターサービスの内容を確認しましょう。

30坪の住宅における屋根・外壁塗装の価格を抑えるコツを知りお得に依頼しよう

30坪の住宅の屋根・外壁塗装は、相場や内訳を理解し適切なタイミングと方法で依頼することで価格を抑えられる可能性があります。

とくに補助金制度の活用や屋根と外壁の同時塗装、業者選びは大きなポイントです。

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