窯業系サイディングに関して「メンテナンスにはどのくらい費用がかかるのか」「いつメンテナンスすべきなのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

窯業系サイディングは日本の戸建て住宅で広く採用されている外壁材であり、定期的にメンテナンスを行うことで美観や耐久性の維持が可能です。

窯業系サイディングのメンテナンスには、シーリング補修や塗装、カバー工法、張り替えといった種類があり、それぞれ費用が異なります。

本記事では、窯業系サイディングのメンテナンスの費用を種類別に解説します。

メンテナンスタイミングや費用を抑えるコツも解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

【種類別】窯業系サイディングのメンテナンス費用と時期は？

窯業系サイディングの種類別のメンテナンス費用は、以下のとおりです。

・シーリングの打ち替え：700～1,200円/平方メートル
・シーリングの打ち増し：500～1,500円/平方メートル
・塗装：70～110万円※約30坪ほどの住宅の場合
・カバー工法：60〜300万円
・張り替え：200〜400万円

この他にも、メンテナンスに必要な作業に対し費用がかかります。

・足場設置：700～1,200円/平方メートル
・養生：200～300円/平方メートル
・飛散防止シート：100～300円/平方メートル
・高圧洗浄（水道水）：100～300円 / 平方メートル

以下で詳しく解説します。

シーリング補修

シーリングとは、建物の防水性や気密性を保つための作業、またはその材料を指します。

サイディング同士の継ぎ目や、窓まわりなどに施工されていることが多いです。

シーリングの一般的な耐用年数は5～10年程度です。

劣化が進むと雨水の浸入につながるため、定期的な補修が必要になります。

補修方法は、劣化したシーリング材を撤去して新しく充填する「打ち替え」と既存のシーリングの上から追加する「打ち増し」の2種類です。

費用相場は打ち替えが1平方メートルあたり700〜1,200円、打ち増しが500〜1,500円が目安です。

打ち増しに比べて、撤去作業などの工程が増える打ち替えのほうが高額になりやすい傾向があります。

塗装

窯業系サイディングが使用されている外壁の塗装周期は、一般的に7～15年です。

塗装にかかる費用は、約30坪の住宅の場合で70～110万円程度です。

主な塗料の費用単価は以下のとおりです。

・シリコン塗料：2,000～3,500円/平方メートル（耐用年数7～15年）
・フッ素塗料：3,000～4,800円/平方メートル（耐用年数12～20年）
・無機塗料：3,500～5,500円/平方メートル（耐用年数18～20年）

耐用年数が長い塗料を選べば、塗装の頻度を減らすことが可能です。

カバー工法・張り替え

窯業系サイディングの耐用年数は20～40年程度ですが、劣化が進み塗装ではメンテナンスできない場合には、カバー工法や張り替えといった修繕が必要です。

カバー工法は既存の外壁の上から新しい外壁材を施工する方法で、費用は60〜300万円程度です。

張り替えは既存の外壁を撤去して新しい外壁材を施工する方法で、費用は200〜400万円程度となります。

張り替えは廃材処分費などがかかるため高額になりやすいものの、新築時に近い状態へと再生が可能です。

費用は使用する外壁材によっても異なります。

・金属系サイディング（ガルバリウム鋼板）：1,500～7,000円/平方メートル
・窯業系サイディング：3,000～6,000円/平方メートル
・樹脂系サイディング：4,000～10,000円/平方メートル
・木質系サイディング：5,000～9,000円/平方メートル

地域の気候や環境によって適切な外壁材があるため、業者と相談しながら選びましょう。

足場設置・養生・高圧洗浄

窯業系サイディングのメンテナンスには、以下のような工事費が別途かかります。

・足場設置：700～1,200円/平方メートル
・養生：200～300円/平方メートル
・飛散防止シート：100～300円/平方メートル
・高圧洗浄：100～300円/平方メートル

どの工程も、外壁のメンテナンスに必要な作業です。

窯業系サイディングのメンテナンス費用を抑えるコツは？

窯業系サイディングのメンテナンス費用を抑えるコツは以下の4つです。

・メンテナンスを先延ばしにしない
・自社施工している地域密着型の業者に依頼する
・補助金や助成金を活用する
・参考：屋根のメンテナンスも同時に実施する

順に解説します。

メンテナンスを先延ばしにしない

窯業系サイディングのメンテナンスを先延ばしにすると、劣化が進行しより大規模な修繕が必要になります。

劣化が深刻になるほどメンテナンスは高額になりやすいため、定期的な点検と早めの対応を心掛けましょう。

自社施工している地域密着型の業者に依頼する

自社施工している業者であれば、下請け業者への中間マージンが発生しないため費用を抑えられます。

また、地域密着型の業者は広範囲へ向けた広告宣伝費もかけておらず、遠方への出張費も軽減できます。

サイディングのメンテナンス費用を抑えたい方は、自社施工かつ地域に密着している業者を選ぶのがおすすめです。

補助金や助成金を活用する

外壁のメンテナンスを行う際に、断熱性能を向上させる省エネ改修を同時に行う場合は、補助金の対象となる可能性が高いです。

ただし、シーリング補修や一般的な塗料での塗装の場合は対象外になることが多いため注意してください。

自治体によっては独自の助成制度を設けている場合もあるため、利用できる制度がないか自治体へ確認しましょう。

参考：屋根のメンテナンスも同時に実施する

外壁と屋根のメンテナンスは、どちらも足場の設置が必要のため、外壁と同時に屋根のメンテナンスを行えば、足場代を1回分節約できます。

1回あたりの工事費用は高くなりますが、長期的に見ると住宅のメンテナンス費用を削減可能です。

外壁のメンテナンスが必要な時期には、屋根も劣化が進んでいる可能性があるため、業者に点検を依頼するのがおすすめです。

メンテナンスを検討すべき窯業系サイディングの劣化状況は？

メンテナンスを検討すべき窯業系サイディングの劣化状況には、以下のようなものがあります。

・シーリングのひび割れ、肉痩せ
・チョーキング、色あせ、カビの発生
・サイディングの反り、ひび割れ

順に詳しく解説します。

シーリングのひび割れ・肉痩せ

シーリングは経年劣化によって硬くなり、ひび割れや肉痩せが発生します。

劣化が進みサイディングとの間に隙間が生じると、そこから雨水が浸入する恐れがあるため注意が必要です。

雨漏りにつながる可能性があることから、シーリングのひび割れや隙間が確認できる場合は早めに補修を検討しましょう。

チョーキング・色あせ・カビの発生

外壁を触った際に白い粉が付着するチョーキング現象や色褪せ、カビの発生は、塗膜が劣化しているサインです。

窯業系サイディングはセメントを主原料としているため吸水性が高く、塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなります。

雨水を吸収するとひび割れや反りを招き大規模な修繕が必要になるため、早めにメンテナンスを検討しましょう。

サイディングの反り・ひび割れ

塗装だけでは改善できないサイディング材の反りやひび割れは、カバー工法や張り替えを検討すべきサインです。

窯業系サイディングの耐用年数は20〜40年程度が目安ですが、適切な時期にメンテナンスしていないと想定より早く劣化が進むことがあります。

反りやひび割れを放置すると、外壁内部へ雨水が浸入し雨漏りや下地の腐食につながる可能性があるため注意が必要です。

窯業系サイディングのメンテナンス費用が心配な方はジョニーハウスにご相談ください

窯業系サイディングのメンテナンス費用は種類によって異なりますが、外壁塗装で70〜110万円・カバー工法で60〜300万円・張り替えで200〜400万円が目安です。

劣化が進行するほど工事内容が大掛かりになり高額になるため、気になる劣化が見られる際は早めに専門業者へ相談しましょう。

地域密着型で活動しているジョニーハウスは、すべて自社で施工しています。

熟練の職人による丁寧な施工で高品質と適正価格の両立を実現しているため、ぜひご相談ください。